本篇文章给大家谈谈现房楼盘的销售，以及现房销售的好处对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
福州试点现房销售!曾被多地放弃,取消预售制到底难在哪?
福州试行现房预售制度，也就是说逐渐取消，预售制变成真正的有房子才可以卖，那取消预售制度的难度到底在哪呢？因为它触动了太多人的利益了，直白一点说就是这样的，直接取消预售制度，那动的是很多人的蛋糕。
在房屋销售方面，我国已经实行了28年的商品房预售制度，所以很难取消我国房屋的预售系统。而此次福州采取试点现房销售，无疑对我国的房屋销售来说是一个创举，但是能否探索成功还需要看接下来具体的实践行动。
商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模，引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发，这是各利益相关方无法接受的。
法律分析：公摊面积即将取消，按套内面积销售。商品房预售制度即将取消，实行现房销售。房产证新规，交房及交证。二手房交易不用解押，可以直接过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
现房销售什么意思
所以现房销售就是卖证件齐全的已经成型待售的商品房，简单的说现房销售是卖现贷。
现房销售，就是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。
您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。
现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的最新的规定，已经不允许期房销售了。现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
一省会城市土拍要求“现房销售”,现房期房销售各有何种利弊?
现房销售和期房销售的利弊期房优点：选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
现房的优点 现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。
期房和现房的优缺点期房的优缺点期房的优点就是开盘价比较低，购房者往往能得到较理想的折扣，付款相对比较宽松，还款压力较轻。如果再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。
产权情况 现房：购房者可以立即办理登记手续，取得房屋产权证。期房：产权性质属于期房，必须办理商品房销售许可证方能出售。（2）入住时间 现房：即买即住 期房：不能马上交付 （3）是否可以正常使用 现房：通过竣工验收，房屋具备正常使用功能。
现房销售对房企的哪些方面提出了更高要求?房企应该如何投资布局?_百度...
房企都在着力保证项目建设，推动高质量交付，从产品细节到管理把控，提前介入交付环节，全方位多维度把关，并逐步促进交房即交证的落地。 从更长远的角度来看，在当前的市场背景下，高质量的交付有助于塑造良好的口碑和美誉度，是未来销售去化的有力保障。
对于开发商在投资做生意时一般都会有着很好的经济头脑，会算计着业主提前购买房子，可以给予业主适当的优惠。但是开发商拿着业主的钱去投资做生意时，是不用考虑给业主支付利息的，这样就能够节省不少的资金利息。因为大多数的开发商在向银行里面借款时，每个月都面临着高达几万甚至几十万元的利息钱。
大规模提现房销售跟土拍挂钩，在7月19号的时候，记者发出了相关的消息，会发现自然资源的规划局相关的消息，对建设使用的土地权有了一些新的提议。
这才是现房销售和期房的区别
房屋价格的区别 同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。入住时间的区别 期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了。
期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
现房与期房怎区分？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。